給女兒買套小戶型,但是盡量不要碰公寓

作為愛好碼字的房產博主,經常會接到粉絲朋友的各種咨詢,大多也都與房子有關。其實博主也是一位持續創業者,項目孵化、品牌策劃、運營管理、宣傳推廣、加盟連鎖以及網絡運營也是筆者的專業,只是這幾年投身于房產了。因為我認為,大多數人一個人一輩子可能只能干好一件事。有興趣相投者可以添加博主微信(17335700063)互相學習。

言歸正傳,前幾日接到一位朋友咨詢,說要幫她推薦一套LOFT公寓,買給9歲的女兒。當問道為什么要買時,她說:

未來要留給自己的女兒,也算是給女兒的固定資產。等到自己10年房貸還完時,女兒也長大成人了,以后不管是工作還是成家,這都是女兒最溫馨的小港灣。

這位朋友之所以有這樣的想法,其實對于她來講,她曾經也是女兒,只是她不想讓自己的女兒過的像曾經的她一樣。她說這些年她過的太辛苦了,雖然自己現在有房,卻是自己與老公奮斗近10年的成果,光是這些年租房就花去了數十萬,還不算自己剛畢業那幾年的房租成本。

聽了朋友的想法,我感觸頗多。

我也講一個屬于我的故事。剛畢業那幾年,我和愛人一直在城中村(西三環隴海路鄭灣村)租房。愛人有個很好的閨蜜,在航海路某小區居住。那個時候幾乎每到周末就要閨蜜那里玩兒。而閨蜜居住的房子就是爸媽給她買的,剛畢業就住了進去,是一個小戶型上下兩層。

當時愛人說:未來賺錢了也要給自己女兒買個小房子,至少畢業了不用像我們這樣付房租了。但是對于當時每月只有1200元工資的我來說,簡直是天方夜譚,只能把這個小愿望深藏心底。

如果條件允許的話,給孩子買一個過渡用的小房子,其實還是很美好的。每月省下房租多吃點好吃的也是幸福的。

說完這個故事,再回到朋友想買小戶型LOFT上來。

了解完客戶需求后,我的建議是,如果條件允許的情況下可以買,但是盡量不要碰公寓。
眾所周知的,公寓暫時還不能落戶及劃片上學。這些屬性沒有的情況下,房子的價值就只能下居住,此外未來如果家庭發生不確定事件需要折現的情況下,交易稅費又極高。房子畢竟是房子,不管怎么說,其自帶的投資屬性一直存在。
所以,我的建議是放棄公寓買住宅,無論再小的住宅都可以。
如果真的要買公寓,我只建議在鄭州主城區核心位置或商圈買,畢竟作為過渡用的小戶型,未來要么出租要么投資變現。在合適的位置投資是最保本最穩妥的方法。
寫到這里,很多賣公寓的同行可能會罵我。不過,我也只是說了事實而已。


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